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L’esodo ispirato dal coronavirus da alcune delle più grandi città degli Stati Uniti – una delle tendenze immobiliari più significative derivate dalla pandemia – ha portato a una serie di mercati di fascia alta inaspettati da tenere d’occhio, secondo il segmento del lusso del Indice dei mercati immobiliari emergenti del Wall Street Journal / realtor.com, pubblicato all’inizio di questa settimana.
L’indice inaugurale ha identificato enclave emergenti di fascia alta in base tanto ai loro solidi fondamentali di mercato quanto alla loro vivibilità. “Si tratta di essere in grado di godersi la vita lì, e questo è vero per questi mercati del lusso” , ha detto a Mansion Global Danielle Hale, capo economista di realtor.com .
La classifica utilizza un mix di indicatori per valutare la prosperità dei mercati immobiliari emergenti, che includono la crescita dell’offerta e della domanda di alloggi; prezzi mediani di quotazione; disoccupazione; salari; una misura del costo della vita; piccole imprese; servizi e la quota di residenti nati all’estero, che contribuiscono alla vitalità e alla diversità della zona.
“Il fatto che stiamo vedendo mercati che non sono nelle città più grandi, ma un po ‘più remoti e che hanno un’elevata qualità della vita, è un riflesso di come le richieste delle persone sono cambiate a causa della pandemia”, ha detto la signora Hale.
Gli spot sotto il radar di Provo-Orem, Utah e Coeur d’Alene, Idaho, si sono classificati come i primi due mercati emergenti nel segmento del lusso di 60 aree metropolitane e sono stati raggiunti in cima all’indice da artisti del calibro di queste metropolitane meno conosciute. Reno, Nevada, si è collocata al terzo posto nel taglio del lusso dell’Indice Emerging Housing Markets.
La città secondaria, nello stato a imposta sul reddito zero, ha visto l’arrivo dei giganti della tecnologia Tesla, Google e Apple negli ultimi due anni, che ha attirato trapianti dalla Bay Area di San Francisco da prima della pandemia. L’indice ha classificato il tipico pendolarismo di sola andata di Reno come uno dei più bassi dei primi 20 mercati con una media di 23,2 minuti.
Nel frattempo, i prezzi in tutto il mercato sono aumentati del 19,7% su base annua a marzo e le proprietà a Reno hanno trascorso 48 giorni sul mercato prima della vendita, in calo rispetto ai 76 giorni di marzo 2019, secondo dati separati da realtor.com .
L’area metropolitana di Hilton Head nella Carolina del Sud si è classificata al settimo posto nell’elenco dei 60 mercati emergenti di fascia alta. Ben noto per le sue spiagge e i campi da golf, la proprietà più costosa sul mercato nell’enclave è una casa con sei camere da letto fronte oceano da 9,9 milioni di dollari e vista sull’Atlantico .
Le case si stanno vendendo rapidamente nella zona, trascorrendo una media di 62 giorni sul mercato a marzo, quasi la metà dei 117 giorni che hanno impiegato per vendere contemporaneamente nel 2019, secondo realtor.com. Il prezzo di quotazione mediano in tutti i segmenti di prezzo del mercato immobiliare di Hilton Head è aumentato dell’8,9% su base annua.
All’undicesimo posto della lista c’è Prescott, una città dell’Arizona centrale a circa 100 miglia a nord di Phoenix. Con l’accesso a una vasta gamma di attività all’aperto – confina con la foresta nazionale di Prescott di 1,25 milioni di acri – la città ha ottenuto un punteggio elevato nell’indice dei servizi.
Le transazioni recenti in genere vengono vendute per l’intero prezzo richiesto, secondo i dati di realtor.com, sebbene i prezzi in tutto il mercato siano aumentati dell’1,4% anno su anno a marzo, un tasso di crescita più contenuto rispetto a molti altri mercati.
Equidistante tra Orlando a nord e Miami a sud, Port St. Lucie della Florida è meno conosciuta dei suoi vicini costieri di grandi nomi e si è classificata al 18 ° posto nell’indice.
L’offerta più costosa dell’enclave è una tenuta sul lungomare da 2,49 milioni di dollari con quattro camere da letto, una piscina a sfioro e una vasca idromassaggio per otto persone , secondo i registri degli elenchi.
I residenti dell’enclave hanno uno dei più lunghi spostamenti unidirezionali delle prime 20 aree metropolitane dell’indice, con una media di 28,3 minuti,
L’area metropolitana della California che comprende Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, si è classificata al 19 ° posto nell’elenco.
Vicino a Los Angeles a est, delle 20 aree metropolitane più in alto nell’indice è stata l’area metropolitana di Oxnard a classificarsi come la più forte per i servizi locali, sebbene i suoi tassi di disoccupazione fossero tra i più alti.
In tutto il mercato, le case nella metropolitana vengono vendute al prezzo richiesto e la più costosa sul mercato è una tenuta equestre da 17,77 milioni di dollari a Thousand Oaks , a soli 15 minuti di strada panoramica da Malibu ea 45 minuti da Beverly Hills, secondo l’elenco.
Fonte : Mansion Global
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